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充分发挥律师优势,巧妙化解房屋拆迁补偿难题

作者:江兴兵 来源:找法网 日期:2017-11-24 21:28

1、背景与起因;
姜女士与訚先生于1988年1月登记结婚,近年来,双方已没有夫妻感情,长期分居生活。夫妻名下有位于汉阳区X街X湾(水文地勘院家属楼)的住房一套,房屋登记在訚先生名下,该房屋片区于2015年被列为汉阳旧城改造征收拆迁范围。由于訚先生在其他地方居住,两人早已不相往来,双方无法一同到拆迁办办理拆迁手续。訚先生认为该房屋是单位的福利房,登记在自己名下,是自己财产,与姜女士无关。姜女士越着急拆迁的事,他就越不急,放之任之,拆迁办多次催促办拆迁手续也无动于衷,导致房屋拆迁拖了近两年时间。该房屋已成危房,并面临强拆危险,为此,姜女士不得不提心吊胆独自住在该房屋。2017年3月9日,姜女士来到律师咨询本律师怎么处理为好。
2、办案过程;
我热情接待了姜女士,了解到姜女士最迫切的愿望是尽快办理房屋拆迁补偿的事;当然,她也想起诉离婚,对夫妻共同财产进行分割,与訚先生彻底做个了断。本律师从姜女士口中还得出重要信息:訚先生当时利用便利条件办理了病退,有智力残疾证,监护人为姜女士。我详细向姜女士介绍了诉讼离婚的程序、期限及根据訚先生的情况在诉讼中可能出现的状况。姜女士希望由本律师代理其离婚案件,她要与訚先生离婚,本律师当即同意。
3月17日,姜女士向訚先生的住所地武汉市硚口区法院起诉离婚。几天后,承办法官联系了姜女士。果不其然,法官表示,男方是智力残疾,监护人是原告本人,这种情况下原告的离婚诉讼无法进行,姜女士可先撤回起诉,通过其他方式解决目前最迫切的房屋拆迁问题。无奈之下,姜女士于3月27日向法院提出撤诉申请,法院准许。
问题没解决,律师的工作就没有完成。3月28日,本律师领着姜女士来到拆迁办,找到负责人进行了深入交流,主要表达了三层意思:一是姜女士与訚先生是夫妻关系,訚先生有智力残疾,姜女士作为监护人全权代理房屋拆迁补偿事宜是合法合规,顺理成章;2、现在的房子是夫妻共同财产,房子拆迁后还建的房子或者拆迁补偿款仍然属于夫妻共同财产,不存侵占訚先生财产的问题;3、拆迁办理应为姜女士办理拆迁补偿手续,不存在法律风险,不办理就是不作为。拆迁办听取了以上意见,但要求姜女士出具訚先生的残疾证原件才能办理拆迁手续。
残疾证原件在訚先生手上,姜女士显然无法向拆迁办提供。本律师向姜女士提醒,由于訚先生原工作单位是省属单位,办理残疾证时是省残联直接审核批准的,因此要调取訚先生残疾档案信息必须到省残联去。姜女士独自去调取难度可想而知,本律师便表示会陪着一起去调取。4月14日,两人来到省残联。工作人员表示,省残联已不再受理具体的残疾人档案管理与查询业务,武汉市居民可以到区残联查询或者重新申报评定残疾。在我们的再三请求下,工作人员帮忙检索到了訚先生的残疾登记信息,但不肯出具书面证明。经过一番周折,本律师找到了省残联的领导,说明了事情原委,该领导当面安排工作人员出具了盖有印章的訚先生残疾证明。问题得到解决后,姜女士满脸欢喜,不停地表达谢意。
4月下旬,姜女士带着相关材料到拆迁办顺利办理了拆迁补偿手续,签订安置补偿协议后,搬出了该房屋。
3、效果;办理该案前后用去了近两个月时间。虽然过程比较曲折,但是效果非常好,姜女士非常满意,也推动了政府拆迁工作进度。对律师来说,也进一步增强了业务素质,积累了办案经验。
4、启示。(1)律师要擅于发挥自己的专业优势,在岗位上发挥作用、体现价值。(2)对律师来说,代理的案件没有大小和轻重之分,当事人的每一份嘱托,都应当认真负责的去对待和完成。(3)擅于运用诉讼与非讼途径解决法律问题,注重多种策略的灵活应用,尽最大努力合法的维护当事人最大利益,力争达到法律效果与社会效果的统一。

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